Programas de préstamos
En Vice City Lending, ofrecemos una variedad de programas de préstamos para satisfacer tus necesidades únicas. Ya sea que seas un comprador de vivienda por primera vez, un inversionista, un comprador internacional o simplemente estés buscando refinanciar, tenemos opciones de préstamos para todos. Nuestros Asesores Hipotecarios trabajarán contigo para encontrar el mejor programa de préstamos para las necesidades de tus clientes. También te ofrecemos herramientas y recursos para ayudarte a recibir actualizaciones en vivo sobre el proceso de tus clientes en cada paso del camino. Asóciate con nosotros y descubre los beneficios de trabajar con un equipo de préstamos confiable y con experiencia.
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS CALIFICADOS QM
Un préstamo QM es un tipo de préstamo hipotecario que cumple con ciertos estándares y requisitos establecidos por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) en Estados Unidos. Estos préstamos están diseñados para garantizar la capacidad de pago del prestatario y brindar protección al consumidor.
FHA
- ❑ Puntaje de crédito mínimo de 580
- ❑ Pago inicial mínimo del 3.5%
- ❑ Verificación de ingresos de 2 años (Ingreso constante y prueba de empleo)
- ❑ Solo para residencia principal (No válido para inversiones, excepto propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades y si vas a vivir en una de las unidades como tu hogar principal)
CONVENTIONAL
- ❑ Puntaje de crédito mínimo de 620+
- ❑ Pago inicial del 3% para compradores de vivienda por primera vez con ingresos inferiores a la mediana (Varía según el condado). Por lo general, se requiere un puntaje de crédito de 680-700.
- ❑ Pago inicial del 5% con un puntaje de crédito mínimo de 620+ ❑ Verificación de ingresos de 2 años (Ingreso constante y prueba de empleo)
VA
- ❑ Puntaje de crédito mínimo de 580+
- ❑ Financiamiento del 100% (Los costos de cierre deben ser pagados)
- ❑ Si tienes plena elegibilidad, no tienes un límite de préstamo hipotecario
- ❑ Calificación con ingresos de 2 años o 1 año
USDA
- ❑ El puntaje de crédito mínimo es de 620+
- ❑ No se requiere pago inicial. Restricciones geográficas. La vivienda debe estar en áreas calificadas.
- ❑ Pautas de crédito flexibles. Solo para viviendas unifamiliares.
- ❑ Tasa de interés fija más baja. Los préstamos de USDA se cierran en pastizales.
JUMBO
Préstamo hipotecario de gran cuantía que excede los límites establecidos para los préstamos convencionales. Estos préstamos son utilizados para financiar la compra de propiedades de alto valor. Los créditos JUMBO suelen tener requisitos más estrictos en términos de puntaje crediticio, ingresos y pago inicial, debido a la magnitud del préstamo.
PRÉSTAMOS NON QM
Estos son préstamos hipotecarios que no están obligados a cumplir con los requisitos de documentación establecidos por la Agencia de Protección Financiera del Consumidor (CFPB), lo que permite a los prestatarios calificar según estándares alternativos. Estos programas de préstamos son para trabajadores independientes, propietarios de negocios e inversores. Se requiere revisar el escenario del préstamo para calificar al prestatario en el programa adecuado. La matriz puede cambiar según el monto del préstamo, la ocupación, el puntaje de crédito y el índice de endeudamiento (DTI).
Préstamo con estados de cuenta bancarios de 12/24 meses.
- ❑ Crédito mínimo de 660+
- ❑ Pago inicial mínimo del 10% para la vivienda principal
- ❑ Segunda vivienda / vivienda de inversión 15% o más
- ❑ Sin verificación de ingresos (No es necesario mostrar declaraciones de impuestos)
DSCR
- ❑ Inversionista por primera vez, puntaje mínimo de 640 y pago inicial del 20% o más
- ❑ Inversionista experimentado, puntaje mínimo de 720 y pago inicial del 15% o más
- ❑ Relación de cobertura mínima de 0.75
- ❑ Puede cerrar bajo una LLC o una corporación
- ❑ Se requieren reservas
NACIONAL EXTRANJERO
- ❑ No se requiere crédito
- ❑ Pago inicial mínimo del 30% o más
- ❑ Debe tener una Visa elegible y un pasaporte válido
- ❑ Tipos de Visa: B-1, B-2, H-2, H-3, I, J-1, J-2, O-2, P-1 y P-1
PRÉSTAMOS PRIVADOS
- ❑ Mínimo FICO 600
- ❑ Podemos ofrecer soluciones de financiamiento para:
- 1. Compra y venta renovación (Fix & Flip) - Podemos prestar hasta el 90% del valor de compra (LTV) y el 100% de la rehabilitación, sin exceder el 70% del valor después de la renovación (ARV)
- 2. Construcción desde cero (GUC) - Podemos prestar hasta el 90% del costo de la construcción (LTC), sin exceder el 70% del valor después de la construcción (ARV)
- 3. Refinanciamiento/Extracción de efectivo (Refi/Cash Out) - Hasta el 60-70% del valor actualizado tal como está valuado
- 4. Tasa y término (Rate & Term) - Hasta el 75% del valor actualizado tal como está valuado.
- 5. Adquisición de terrenos/Refinanciamiento - Sin planes, solo terrenos sin desarrollar, podemos prestar hasta el 50% en Florida.
REFINANCIAMIENTO
- ❑ Refinanciamiento de tasa y plazo
- ❑ Refinanciamiento con extracción de efectivo
- ❑ HELOCs y préstamos de equidad de vivienda
- ❑ El puntaje de crédito y LTV varían
- ❑ Evaluación complementaria
